Kira Artışı Hesaplama Simülatörü 2025: Yasal Limiti Öğrenin (%25 / TÜFE)

Kira Artışı Hesaplama Simülatörü Nasıl Çalışır? Adım Adım Açıklama

Kira Artışı Hesaplama Simülatörümüz, 2025 yılı için konut kiranıza yapılabilecek **yasal üst sınırı** tahmin etmenize yardımcı olmak amacıyla tasarlanmıştır. Bu hesaplama, mevcut yasal düzenlemeleri ve olası senaryoları (geçici %25 sınırının durumu veya TÜFE kuralı) dikkate alır.

1. Adım 1: Mevcut Kira Bedelini Girin: Şu anda ödemekte olduğunuz aylık net kira tutarını TL olarak girin.
2. Adım 2: Kira Sözleşmesi Yenileme Ayını Seçin (Opsiyonel ama Önemli): Kira sözleşmenizin hangi ayda yenileneceğini belirtmeniz, özellikle TÜFE kuralının geçerli olması durumunda hangi ayın verisinin kullanılacağını belirlemek açısından önemlidir.
3. Adım 3: 2025 Yılı Senaryosunu Değerlendirme (Simülasyon):** Aracımız, 2025 yılı için iki ana senaryoyu simüle eder:
   • Senaryo A: %25 Sınırının Devam Etmesi Durumu: Eğer hükümet, konut kiraları için uygulanan %25’lik artış tavanını 2025 yılı için de uzatırsa, aracımız bu orana göre hesaplama yapar.
   • Senaryo B: TÜFE 12 Aylık Ortalama Kuralına Geri Dönülmesi Durumu: Eğer %25 sınırı kalkarsa, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesi gereği yasal üst sınır, sözleşmenin yenilendiği dönemden bir önceki aya ait TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı olacaktır. Aracımız, bu senaryo için **tahmini veya en son açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranını** kullanarak bir hesaplama yapar. (Not: Gerçek oran, yenileme tarihiniz yaklaştığında TÜİK tarafından açıklanacaktır.)
4. Adım 4: Hesaplama: Girdiğiniz mevcut kira ve seçilen senaryoya göre araç şu hesaplamaları yapar:
   • %25 Sınırı Varsa:
     Artış Tutarı = Mevcut Kira * 0.25
Yeni Kira (Maksimum) = Mevcut Kira + Artış Tutarı
   • TÜFE Kuralı Varsa (Örn: Tahmini %55 Oran):
     Artış Tutarı = Mevcut Kira * (TÜFE Oranı / 100)
Yeni Kira (Maksimum) = Mevcut Kira + Artış Tutarı
5. Adım 5: Sonucu Gösterme: Araç, her iki senaryoya göre (veya 2025 için geçerli olan kural kesinleşmişse sadece ona göre) yapılabilecek **maksimum yasal artış tutarını** ve **yeni kira bedelinin tavanını** gösterir.

Bu simülasyon, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin 2025 yılı kira artışları konusunda fikir sahibi olmalarını ve bütçelerini buna göre planlamalarını sağlar.

2025 Yılı Kira Artışları: Belirsizlikler ve Yasal Çerçeve

Türkiye’de konut kiralarına yapılacak artış oranı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Normal koşullarda, kira artış oranı, kira sözleşmesinin yenilendiği tarihten bir önceki aya ait **Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarındaki değişim oranını** geçemez.

Ancak, son yıllarda yaşanan yüksek enflasyon nedeniyle konut kiracılarını korumak amacıyla, 11 Haziran 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Borçlar Kanunu’na geçici bir madde eklenmiş ve konut kiraları için artış oranına **%25’lik bir üst sınır** getirilmiştir. Bu uygulama birkaç kez uzatılmıştır.

2025 Yılı İçin Durum Ne Olacak?

Bu makalenin yazıldığı tarih (Ekim 2025) itibarıyla, %25 kira artış sınırının 2025 yılında devam edip etmeyeceği konusunda **net bir yasal düzenleme henüz yapılmamıştır**. Önceki düzenleme genellikle Temmuz ayında sona eriyordu, ancak ekonomik koşullara göre yeni kararlar alınabilir.

Bu belirsizlik nedeniyle, 2025 yılında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için iki olası senaryo bulunmaktadır:

1. **%25 Sınırı Uzatılırsa:** Yasal üst sınır %25 olmaya devam eder.
2. **%25 Sınırı Kalkarsa:** Yasal üst sınır, o ay için geçerli olan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı olur. Bu oranın 2025’te ne olacağı şimdiden bilinmemekle birlikte, son açıklanan oranlar (%50-%60 civarı) dikkate alındığında %25’in oldukça üzerinde olması muhtemeldir.

Kira Artışı Hesaplama Simülatörümüz, bu iki olası senaryoyu da göz önünde bulundurarak size bir fikir vermeyi amaçlar. **Kesin oran için sözleşme yenileme tarihiniz yaklaştığında yapılacak resmi açıklamaları ve TÜİK verilerini takip etmeniz çok önemlidir.**

Maksimum Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Senaryolarla)

Aracımızın kullandığı hesaplama mantığını örneklerle görelim:

Mevcut Aylık Kira: 15.000 TL

Senaryo 1: %25 Sınırı 2025’te Devam Ederse

• Maksimum Yasal Artış Oranı: %25
• Maksimum Artış Tutarı: 15.000 TL * 0.25 = 3.750 TL
• **2025 Yılı Yeni Kira (Tavan):** 15.000 TL + 3.750 TL = **18.750 TL**

Bu durumda ev sahibi yasal olarak en fazla 18.750 TL kira isteyebilir.

Senaryo 2: %25 Sınırı Kalkar ve TÜFE Kuralı Uygulanırsa

Diyelim ki sözleşmeniz Mart 2025’te yenileniyor ve Şubat 2025’te açıklanan **Ocak 2025 TÜFE 12 Aylık Ortalama Değişim Oranı** (varsayımsal olarak) **%58** oldu.

• Maksimum Yasal Artış Oranı: %58
• Maksimum Artış Tutarı: 15.000 TL * 0.58 = 8.700 TL
• **2025 Yılı Yeni Kira (Tavan):** 15.000 TL + 8.700 TL = **23.700 TL**

Bu durumda ev sahibi yasal olarak en fazla 23.700 TL kira isteyebilir.

Gördüğünüz gibi, %25 sınırının kalkması durumunda yasal artış oranı çok daha yüksek olabilir. Bu nedenle 2025 için yasal durumu takip etmek kritik önem taşımaktadır.

İş Yeri Kiralarında Durum Farklı!

Yukarıda anlatılan %25’lik geçici sınır uygulaması **sadece konut kiraları** için geçerliydi. İş yeri (dükkan, ofis, depo vb.) kiralarında genellikle bu sınır uygulanmaz ve artış oranı doğrudan **TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı** ile sınırlıdır (eğer sözleşmede daha düşük bir oran belirtilmemişse).

Dolayısıyla, 2025 yılında bir iş yeri kiracısıysanız, artış oranı büyük ihtimalle sözleşme yenileme döneminizden önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması olacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

• 2025’te %25 kira artış sınırı kesin kalkacak mı?
  Bu yazının yazıldığı tarih itibarıyla (Ekim 2025) kesin bir bilgi yoktur. Hükümetin ekonomik koşullara göre alacağı kararı takip etmek gerekir. Ancak genel beklenti, enflasyonun düşüş trendine girmesiyle bu sınırlamanın kaldırılması yönündeydi.
• TÜFE 12 aylık ortalama oranını nereden öğrenebilirim?
  Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), her ayın başında bir önceki ayın enflasyon verilerini açıklar. Bu veriler içinde “”TÜFE On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı”” yer alır. TÜİK’in resmi web sitesinden bu verilere ulaşabilirsiniz.
• Kira artışı için hangi ayın TÜFE oranı kullanılır?
  Kira sözleşmesinin yenilendiği aydan **bir önceki ay** açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama oranı kullanılır. Örneğin, sözleşmeniz Nisan ayında yenileniyorsa, Nisan başında açıklanan Mart ayı TÜFE verilerine bakılır.
• Ev sahibi TÜFE oranından veya %25’ten fazla zam yapabilir mi?
  Hayır. Belirtilen yasal üst sınırlardan (%25 veya TÜFE 12 aylık ortalama) daha fazla bir artış talep etmek yasal değildir. Kiracı bu artışı kabul etmek zorunda değildir.
• Ev sahibi ile anlaşarak daha düşük bir artış yapabilir miyiz?
  Evet. Yasal oranlar **üst sınırı** belirtir. Taraflar anlaşarak daha düşük bir oranda (hatta hiç artış yapmadan) sözleşmeyi yenileyebilirler.
• Kira sözleşmem 5 yıldan eskiyse bu kurallar geçerli mi?
  5 yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde durum biraz farklılaşır. Ev sahibi, 5 yıl dolduktan sonra “”kira tespit davası”” açarak kiranın emsallere ve güncel ekonomik koşullara göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda artış oranı %25 veya TÜFE ile sınırlı kalmayabilir, hakim kararı belirleyici olur. Ancak dava açılmadığı sürece yine %25 veya TÜFE sınırı geçerlidir.
• Ev sahibi beni %25 veya TÜFE sınırına uymadığı için evden çıkarabilir mi?
  Hayır. Kiracı yasal artış oranına göre kirasını düzenli ödediği sürece, ev sahibi sırf artış oranını beğenmediği için kiracıyı tahliye edemez. Tahliye sebepleri kanunda (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar vb.) ayrıca düzenlenmiştir.