İnşaat Alanı Hesaplama

Aşağıdaki hesaplama aracına parsel alanı ile birlikte TAKS ve KAKS değerlerini girdikten sonra hesapla butonuna basınız.

📌 NOT: TAKS ve KAKS değerleri 30/120 örneğinde olduğu gibi kesirli biçimde ifade edildiyse; TAKS için kesirli ifadedeki payı 100'e bölerek (0,30), KAKS içinse paydayı 100'e bölerek (1,20) elde ettiğiniz değerlerini giriniz.

İnşaat Alanı Hesaplama Aracı Nasıl Çalışır?

Aracımız, bir arsaya yasal olarak ne kadar inşaat yapabileceğinizi, imar durumuna göre hesaplar. İmar planlarındaki iki temel katsayıyı (KAKS ve TAKS) kullanır.

  1. Arsa Alanı (m²): Tapunuzda yazan arsanızın toplam yüzölçümünü girin (örn: 1.000 m²).
  2. KAKS (Emsal) Oranı: Arsanızın imar durum belgesinde (belediyeden alınır) yazan Kat Alanı Katsayısını (Emsal) girin (örn: 1.5).
  3. TAKS Oranı: Yine imar durum belgesinde yazan Taban Alanı Katsayısını girin (örn: 0.30).
  4. Hesapla: Butona bastığınızda, aracımız iki kritik hesaplamayı yapar:
    • Maksimum Toplam İnşaat Alanı (KAKS): Arsa Alanı * KAKS Oranı
    • Maksimum Taban Alanı (TAKS): Arsa Alanı * TAKS Oranı

KAKS (Emsal) ve TAKS Nedir? İnşaatın Sınırları

Bir arsaya sınırsız inşaat yapamazsınız. Belediyeler, şehrin yoğunluğunu ve estetiğini kontrol altında tutmak için “imar planları” ile bu sınırlamaları belirler. KAKS ve TAKS, bu planların en önemli iki teknik terimidir.

1. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) veya EMSAL

Nedir: Bir arsanın yüzölçümü ile çarpıldığında, o arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını (tüm katların toplamı) veren sayıdır. “Emsal” olarak da bilinir.

Hesaplama Formülü: Maksimum Toplam İnşaat Alanı = Arsa Alanı (m²) * KAKS Oranı

Örnek: 1.000 m² arsanız var ve KAKS (Emsal) = 1.25 ise;
1.000 * 1.25 = 1.250 m². Bu, bodrum, zemin, normal katlar ve çatı katındaki (emsale dahil) tüm alanların toplamıdır. 1.250 m²’den fazla satılabilir/kullanılabilir alan inşa edemezsiniz.

2. TAKS (Taban Alanı Katsayısı)

Nedir: Arsanın üzerine inşa edilecek yapının, arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum taban alanını (izdüşümünü) belirleyen sayıdır. Binanın “ayak izi” olarak da düşünülebilir.

Hesaplama Formülü: Maksimum Taban Alanı = Arsa Alanı (m²) * TAKS Oranı

Örnek: 1.000 m² arsanız var ve TAKS = 0.40 ise;
1.000 * 0.40 = 400 m². Bu, binanızın zemin katının (veya en geniş katının) 400 m²’den daha büyük olamayacağı anlamına gelir.

KAKS (Emsal) Hesabına Dahil Olmayan Alanlar (Emsal Dışı Alanlar)

KAKS (Emsal) hesabına (yani toplam 1.250 m²’lik limite) dahil edilmeyen, inşaat firmalarına ve mülk sahiplerine avantaj sağlayan “emsal dışı” alanlar vardır. Bu alanlar, binanın kalitesini artırmak için teşvik edilir. 2025 yılı “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği”ne göre başlıca emsal dışı alanlar şunlardır:

  • Bodrum katta yapılan sığınak, otopark, kazan dairesi, su deposu.
  • Asansör boşlukları, merdivenler, yangın güvenlik holleri (belirli bir orana kadar).
  • Balkonlar ve kat bahçeleri (toplam alanın belirli bir yüzdesini geçmemek kaydıyla).
  • Ortak alan niteliğindeki teraslar ve avlular.

Bu nedenle, bir binanın “brüt inşaat alanı” her zaman “emsal inşaat alanından” daha fazladır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

  • TAKS 0.20 ve KAKS 1.00 ne demek?
    1.000 m² arsanız varsa, binanızın tabanı en fazla 200 m² olabilir (1000*0.20) ve toplam katlarınızın alanı en fazla 1.000 m² olabilir (1000*1.00). Bu, 200 m²’lik taban üzerine 5 katlı (200 * 5 = 1000) bir bina yapabileceğiniz anlamına gelir.
  • Hmax (Yükseklik) nedir?
    KAKS ve TAKS’a ek olarak, imar planında binanızın çıkabileceği maksimum yüksekliği (metre veya kat adedi olarak) belirten üçüncü bir sınırlama vardır (örn: Hmax: 15.50 metre).
  • Bu oranları nereden öğrenebilirim?
    Arsanızın bağlı olduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne başvurarak “İmar Durum Belgesi” veya “Çap” almanız gerekir. Bu oranlar bu belgede yazar.

İlgili diğer araçlar: Arsa Payı Hesaplama, Tapu Harcı Hesaplama

Kategori:

Ticari Hesaplamalar,