Tapu Harcı Hesaplama

Gayrimenkul satışında ödenmesi gereken harcı hesaplayın.

Tapu Harcı Hesaplama Aracı Nasıl Çalışır?

Aracımız, bir gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa) alım-satım işlemi sırasında devlete ödemeniz gereken tapu harcı ve ek giderleri 2025 yılı güncel oranlarına göre hesaplar.

  1. Gayrimenkul Satış Bedeli: Tapuda beyan edilecek olan (veya gerçek) alım-satım tutarını girin (örn: 3.000.000 TL).
  2. Konut/İş Yeri: İşlemin konut veya iş yeri/arsa olup olmadığını seçin (Döner Sermaye bedeli buna göre değişir).
  3. Hesapla: Butona bastığınızda, aracımız size üç temel maliyeti gösterir:
    • Tapu Harcı (Toplam %4): Satış Bedeli * %4 (3.000.000 * 0.04 = 120.000 TL)
    • Alıcının Ödeyeceği (%2): 60.000 TL
    • Satıcının Ödeyeceği (%2): 60.000 TL
    • Döner Sermaye Payı (2025): 2025 yılı için belirlenen maktu ücret (örn: ~1.298,50 TL).
    • Toplam Masraf: Tapu Harcı + Döner Sermaye Payı (120.000 + 1.298,50 = 121.298,50 TL)

Tapu Harcı Nedir ve Neden Hesaplanır?

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri tarafından verilen hizmet karşılığında alınan ve devlete ödenen bir vergidir. 492 sayılı Harçlar Kanunu’na göre düzenlenir.

Bu harç, alım-satım sürecindeki en büyük masraf kalemidir. Bir ev veya arsa satın almadan önce bu harcı hesaplamak, toplam bütçenizi (kredi, peşinat + tapu masrafı) doğru planlamanız için zorunludur. Beklenmedik bir masrafla karşılaşmanızı engeller.

2025 Yılı Tapu Harcı Oranları ve Masrafları

Tapu masrafları iki ana kalemden oluşur:

1. Tapu Harcı (Satış Bedelinin %4’ü)

Kanuna göre 2025 yılında geçerli olan oran, tapuda beyan edilen satış bedelinin toplam %4’üdür.

Bu %4’lük harcın ödeme dağılımı yasal olarak şu şekildedir:

  • %2’sini Alıcı Öder
  • %2’sini Satıcı Öder

Önemli Not: Türkiye’deki gayrimenkul satışlarında, taraflar aksini kararlaştırmadıkça, genellikle “tüm tapu masraflarını alıcı öder” şeklinde bir teamül (anlaşma) oluşmuştur. Ancak yasal zorunluluk %2 – %2 şeklindedir.

2. Döner Sermaye Payı (Maktu Ücret)

Tapu harcına ek olarak, Tapu Müdürlüğü’nün kendi hizmet bedeli olarak aldığı, her yıl güncellenen maktu bir ücret vardır. Bu ücrete “Döner Sermaye Payı” veya “Tapu Hizmet Bedeli” denir.

2025 yılı için bu tutar, işlemin yapıldığı yere ve konut/iş yeri olmasına göre küçük değişiklikler gösterse de yaklaşık olarak 1.298,50 TL civarındadır. Aracımız bu bedeli de toplam masrafa ekler.

Tapu Harcını Düşük Göstermenin Cezası (2025)

Tapu harcını daha az ödemek için, gayrimenkulün gerçek satış bedelini (örn: 4.000.000 TL) tapuda daha düşük göstermek (örn: 1.500.000 TL belediye rayici) yasal bir suçtur ve ciddi riskler barındırır:

  1. Vergi Ziyaı Cezası: Maliye (Gelir İdaresi Başkanlığı) bunu tespit ederse (genellikle banka kredisi veya ekspertiz raporu ile), aradaki farkın (2.500.000 TL) eksik ödenen harcını hem alıcıdan hem satıcıdan gecikme faizi ve %25 vergi ziyaı cezası ile birlikte alır.
  2. Gelir Vergisi Riski (Satıcı İçin): Satıcı, evi 5 yıl içinde satıyorsa, “Değer Artış Kazancı Vergisi” ödemek zorundadır. Düşük beyan, bu vergide de usulsüzlük anlamına gelir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

  • Tapu harcı nereye ve ne zaman ödenir?
    Tapu Müdürlüğü, işlemi onayladıktan sonra size bir “ödeme referans numarası” verir. Bu numara ile tüm bankaların internet bankacılığı (Vergi Ödemeleri -> Tapu Harcı) veya Ziraat Bankası/Vakıfbank ATM’lerinden ödeme yapabilirsiniz.
  • Kentsel dönüşüm evlerinde tapu harcı var mı?
    Hayır. Kentsel dönüşüm (6306 sayılı Kanun) kapsamında alınan veya müteahhitten alınan yeni evler tapu harcından muaftır.
  • Tapu harcında indirim kampanyası var mı?
    Devlet, ekonomiyi canlandırmak için zaman zaman tapu harcı oranını %4’ten %3’e düşüren kampanyalar yapabilmektedir. 2025 yılı için şu an geçerli bir indirim bulunmamaktadır, oran %4’tür.

İlgili diğer araçlar: İnşaat Alanı Hesaplama, Arsa Payı Hesaplama

Kategori:

Ticari Hesaplamalar,